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休斯顿写字楼市场记录了244个,24年第二季度净吸收面积为681平方英尺, 从88岁开始,23年第二季度为423平方英尺. 当占用率发生变化时，就会发生吸收.
在第一季度, 然而, 市场记录为743,599平方英尺的负吸收率, 留给市场的是301,今年到目前为止，净吸纳量为负696平方英尺. 过去五年里有三年是这样，过去十年里有五年是这样. 自2014年以来，今年上半年的净吸纳量平均为负546,000平方英尺.
近年来净吸收量为负，增加了可用的办公空间. 在2015年第二季度，可用率(空置、即将空置和可转租)为18%.1%. 到24年第二季度，这一数字已升至27.百分之二，总共百分之七十.500万平方英尺.
按类别划分的可用空间:
鉴于目前的可用性, 租约到期, 历史吸收水平, 乙级和丙级写字楼市场将继续努力恢复到健康的空置水平.
负净吸收量使房东无法提高租金. 24年第二季度的总要价为29美元.92美元，一直保持在27美元的范围内.95 to $30.15年至今50人. 总租金包括税收、保险、维护和支付给业主的租金. 经通货膨胀调整后，总租金有所下降.
写字楼建设受到空间供应过剩和租金增长乏力的制约. 22年的新空间最少(1).200万平方公里. ft.)从2012年开始进入市场. 几乎3.23年交付了6亿平方英尺的空间, 和745年,000平方英尺，直到24年上半年. 在过去的几年里，休斯顿在建的输油管道明显减少了. 截至24年第二季度，有1家.800万平方英尺，等于0.占休斯顿总库存257辆的7%.300万平方英尺，不到10年平均水平的一半.600万平方英尺. 大多数在建项目(60%)是位于Katy/Grand Parkway West的办公/医疗空间, 西北, 和Woodlands的子市场. 新建筑的预售率约为88%, 从第二季度开始, 尽量减少新供应的影响.
在家办公的趋势继续影响着办公室的占用率. 根据卡斯特系统公司的“重返工作晴雨表”统计，有多少员工根据上班卡的使用情况返回办公室, 截至24年第二季度末，休斯顿的平均办公室入住率约为60%. 奥斯汀和达拉斯的水平相当. 其他地铁的情况更糟.
结果是, 当租约到期需要续签时, 租户正在缩减他们的空间需求，或者搬到更新的建筑和设施更好的地方. 截至24年第二季度末，过去15年新落成楼宇的空置率平均为15%.8%比26%.9%是在09年之前完工的老式建筑中.
由大休斯顿伙伴关系研究中心编写
Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@herosee.net
欢喜Wauson
研究主管
lwauson@herosee.net
休斯顿在24年第二季度的净吸收量为244,681平方英尺.
